Осень остудила: новостроек больше нет?

В сентябре застройщики почти заморозили вывод нового предложения. Что вполне логично на фоне падения покупательских возможностей. На рынок идут лишь небольшие премьеры – в сентябре их было четыре.

Всего рынок Петербурга и Ленобласти пополнили 2 тыс. новых лотов. Это почти вдвое меньше, чем в августе. Если сравнивать с сентябрем 2023-го, то показатели будут совсем неприличными – тогда в продажу вышло 10 тыс. лотов.

Деревенские старты

С новыми проектами, которые находятся в горячей стадии запуска, застройщики по-прежнему не тормозят. На Петербург в сентябре пришлась одна новинка: в Центральном районе ГК Fizika Development открыла продажи квартир в жилом комплексе элит-класса «Моисеенко 10». Клубный дом построят по соседству с деловым кварталом «Невская ратуша». Проект представляет собой 6-9-10-этажный дом в общей сложности на 181 квартиру – от студий до пентхаусов с личными террасами. В составе ЖК будет подземный паркинг на 164 автомобиля.

Остальные три премьеры – за границами города. Группа компаний «КВС» открыла продажи в новом комплексе «Патио Уютный квартал» в Сертолово Всеволожского района. Проект камерный по меркам масс-маркета и состоит из двух разновысотных (5 и 12 этажей) домов на 430 квартир. Из них около 40% – двушки и трешки. В составе комплекса появится детсад на 45 малышей, а также экотропа – три километра пешеходных дорожек с местами для отдыха.

В деревне Хиттолово Всеволожского района на рынок выведен комплекс «Point Токсово». Он представляет собой два четырехэтажных корпуса в общей сложности на 62 квартиры, квартирография на три четверти состоит из студий и однушек. Проект реализует компания «ВСК 47». На счету областного застройщика три завершенных проекта во Всеволожске и один строящийся в Буграх.

В деревне Лупполово Всеволожского района ГК «Развитие» открыла продажи в жилом комплексе «Финский квартал». Это уже второй проект крупнейшего воронежского застройщика в нашем регионе, первый реализуется во Всеволожске. Этой весной девелопер приобрел на торгах участок 4,7 га в Лупполово с долгостроем от компании-банкрота «Элемент-бетон». «Финский квартал» будет представлять собой четыре девятиэтажных корпуса на 638 квартир. 

Дважды два

Четыре старта пришлось на строящиеся проекты. Группа ЛСР вывела новый корпус в комплексе бизнес-класса «Цивилизация на Неве» в Невском районе. ГК «ПСК» расширила ассортимент квартир за счет двух новых домов второй очереди комплекса «Plus Пулковский» в Московском районе.

Остальное пополнение – в Ленобласти. В Янино компания «КВС» вывела новый корпус в ЖК «Ясно.Янино». ИСК «Вита» открыла продажи в четвертой очереди малоэтажного проекта «Федоровское», строительство которого ведется в Тосненском районе.

Рынок остывает

Застройщики после завершения массовой льготной ипотеки второй месяц подряд снижают объемы вывода новых объемов. Решение вполне логичное на фоне схлопнувшегося спроса: у покупателей желание приобрести квартиру, может, и осталось, но мало возможностей. В условия последних госпрограмм мало кто подходит, а рыночная ипотека по ставкам свыше 21% годовых никому неинтересна. Дополнительным фактором нервозности стала информация об исчерпании (к октябрю-ноябрю) лимитов финансирования программы семейной ипотеки. Как известно, после 1 июля эта госпрограмма стала главным драйвером рынка: по ней проходит до половины всех сделок. Если лимитов по «семейке» не прибавят, то спрос до конца года рухнет еще сильнее.

Как скоро в таких обстоятельствах ждать дефицита на рынке – вопрос дискуссионный. Тем не менее с начала года стройки тают прямо на глазах. По данным ЕИСЖС, объем текущего строительства жилья в Петербурге за девять месяцев уменьшился с 7,18 млн до 6,17 млн кв. м. Чуть ли не впервые пошли на спад показатели в Ленобласти – с начала года объемы строек здесь снизились с 3,9 млн до 3,8 млн кв. м жилья.  

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в сентябре

Источник: Центр аналитики BN

07.10.2024 07:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik