Недвижимость в Калининградской области

Рынок недвижимости Калининградской области

Рынок недвижимости Калининграда и Калининградской области (как жилой, так и коммерческий сегмент) динамично развивается. Регион занимает передовые позиции в Северо-Западном федеральном округе по объемам нового строительства, конкурируя с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью.

Официальная численность населения Калининграда превысила 440 тысяч человек (еще в 180-200 тысяч оценивается количество незарегистрированных приезжих), области – 950 тысяч. Эти показатели неуклонно растут, в том числе из-за уникального местоположения, мягкой зимы и благоприятных на общем фоне экономических условий, привлекающих переселенцев.

Именно приезжие формируют большую долю спроса и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости Калининграда. Столица янтарного края не раз возглавляла рейтинги самых комфортных для бизнеса городов страны. В области расположены города-курорты Светлогорск и Зеленоградск, Куршская коса. Туризм и бизнес стимулируют развитие коммерческой недвижимости.

Продажа квартир в регионе

Рынок жилой недвижимости Калининграда и Калининградской области в последние три года показывает стабильное развитие. По итогам 2012 года в регионе введено в эксплуатацию более 580 тыс. кв. м жилья – на 7% больше, чем в 2011-м.

В самом Калининграде за год было построено почти 400 тыс. кв. м жилья. По сравнению с предыдущим периодом показатель вырос на 13%. В 2013 году в Калининграде планируется сдать более 400 тыс. кв. м жилья, а всего в области – около 620 тыс. кв. м.

Несмотря на высокие объемы ввода, спрос на рынке недвижимости Калининграда и Калининградской области остается высоким. Отчасти поэтому цены на жилье в регионе растут.

В течение 2012 года жилой квадратный метр на вторичном рынке подорожал до 46-48 тыс. руб. Средняя стоимость «квадрата» на начало II полугодия 2013 года составила около 52 тыс. руб. По мнению аналитиков, рынок стабилен – время для купли и продажи квартир в Калининграде спокойное, цены сегодня увеличиваются в пределах инфляции.

В 2012 году стоимость жилья в новостройках Калининграда росла быстрее, чем в готовых домах. К середине 2013 года цены на первичном и вторичном рынках недвижимости сравнялись.

Загородная недвижимость региона

Малоэтажная и загородная недвижимость в Калининграде и Калининградской области – активно развивающийся сегмент рынка жилья. Это обуславливается как благодатностью балтийского климата, так и стремлением многих жить в собственном доме и «на земле».

Популярны все форматы такого рода недвижимости: от трехэтажных панельных домов и таунхаусов – до коттеджных поселков и особняков. Такое жилье строится и в самом Калининграде, и в приближенном к нему Гурьевском районе, и в прибрежных Зеленоградске, Янтарном, Пионерском, Светлогорске. В Советске и Гвардейске реализуются инвестиционные проекты по комплексному малоэтажному строительству.

По итогам 2012 года доля малоэтажного домостроения в Калининградской области составила 30% от общего ввода жилья, в самом Калининграде – около 8%.

Коммерческая недвижимость региона

Рынок коммерческой недвижимости в Калининграде и Калининградской области также показывает положительную динамику. По состоянию на 2013 год площадь коммерческих объектов в городе – около 500 тыс. кв. м, 10% от общего фонда недвижимости составляют складские помещения и промышленные площадки.

В Калининграде работает более 60 гостиниц и гостевых домов. Отельные проекты реализуются и в прибрежных городах-курортах.

На тысячу калининградцев сегодня приходится 710 кв. м торговых площадей. Больше только в Краснодаре и Москве. В городе действует большое количество крупных торговых объектов, в том числе международных (Metro AG), федеральных («Седьмой Континент», «Бауцентр», ГК «Виктория») и местных («Вестер», «Семья» и т. д.). При этом выход на рынок Калининграда новых игроков продолжается.