Майский мороз не выдавил слёз

Непредсказуемый май действительно в этом году был не вполне классическим: активность на рынке недвижимости в период праздников вовсе не замерла, а даже проявила некоторое оживление. Как первичка, так и вторичка перенесли этот обычно вялый месяц вполне бодро.

И если впереди рынку новостроек грозит очередной удар немилосердной судьбы – ожидаемая модернизация программы «Семейная ипотека», то для регулярного рынка жилья предзнаменования выглядят более благоприятными – дальнейшее снижение ипотечных ставок и высвобождение депозитных средств граждан. Так как поступление новых объектов на первичный рынок в мае было крайне скудным, а вымывание самого доступного по цене предложения продолжалось во всех сегментах жилья, средние цены предложения на обоих рынках показали небольшой рост.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на рынке строящегося жилья сегмента масс-маркет Санкт-Петербурга средняя цена предложения в мае выросла на 1,16% (это 3 621  руб. с кв. м) и к началу июня составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет не принимались новостройки премиальных классов.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 1,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,28%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,95%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,2 млн руб., двухкомнатных – 18,2 млн руб., трехкомнатных – 22,6 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 84,8% рынка, трехкомнатных – 13,5%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию удержал Василеостровский район – на его долю пришлось 16,9% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 15,3%, 10,7%, 9,6%, 12,0% и 9,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,4% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 691,2 тыс. до 787,6 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 279,1 тыс. до 326,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на вторичнм рынке жилья массового сегмента, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на 0,98%, что в рублевом эквиваленте составило 2 115 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец мая 2026 года – 218,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,08%, двухкомнатные подорожали на 2,06%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 0,61%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец апреля составили 7,92 млн руб., двухкомнатных – 13,03 млн руб., трехкомнатных – 16,83 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 60,3% рынка, трехкомнатные – 24,2%, многокомнатные – 15,5% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – на его долю приходится 14,3% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,3%, 10,1%, 9,3% и 9,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,3% и 4,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 299,3 тыс. до 360,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 271,7 тыс. до 377,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 178,5 тыс. до 221,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от freepik

10.06.2026 07:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от freepik