Эксперты оценили возможное снижение доступности семейной ипотеки

Доступность семейной ипотеки может снизиться из-за планируемых изменений в этой льготной программе, полагают специалисты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).

Они отмечают, что всё время действия семейной ипотеки ставка по ней была зафиксирована на уровне 6% годовых, также были установлены лимиты на суммы кредитов: 6 млн рублей для практически всех регионов и 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В настоящее время Минфин и Госдума РФ активно прорабатывают переход от единой ставки по этой программе к дифференцированной, один из вариантов которой: 12% годовых на первого ребёнка, 6% годовых - на второго, 4% - на третьего и последующих.

По мнению аналитиков, это может лишить доступа к льготной ставке множество домохозяйств, так как более 55% семей в России имеют только одного ребёнка. По оценкам экспертов «Домклик», около 2,7 млн семей, ещё не получивших льготный кредит (кроме уже получивших кредит 1,3 млн), могут потерять выгодные условия.

Повышение ставки до 12% годовых приведёт к росту ежемесячного платежа и показателя долговой нагрузки (ПДН). Анализ выдач семейной ипотеки в Сбере показывает, что около 11,25% нынешних заёмщиков не смогли бы получить кредит при такой ставке, так как их ПДН превысил бы критически высокий уровень в 80%. При этом снижение ставки до 4% годовых повысит доступность лишь для 0,8% пользователей семейной ипотеки. Таким образом, общая доступность семейной ипотеки снизится на 10%. Хотя формально под условия программы сейчас подпадают около 12,5% российских домохозяйств, переход на дифференцированную ставку снизит реальную доступность программы до 11,25%.

Фото: pixabay.com

25.12.2025 08:45 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com